כאמור שטח החווה כולו שייך לחטיבה להתישבות ומוחכר לעמותת בית עציון עבור הקמת מוסד לנוער ללא קורת גג. בטאבו של המקום אין איזכור לבתים פרטיים, כל מבנה בחווה מוצהר בטאבו כמשפחתון או מגורים לאנשי צות, חדר אוכל בית ספר וכדומה.
למרות זאת יוסי שדה- עמותת בית עציון הפכו את החווה למפעל כלכלי פרטי ללא שום קשר לפרויקט חינוכי כזה או אחר. מבנה החווה \העמותה מושכרים לאנשים ולעסקים פרטיים ובנוסף העמותה ניהלה והקימה פרויקט נדלן פרטי בשטח החווה על היתרי בנייה המוגדרים משפחתונים לאנשי הצוות. המבנים נמכרו לאנשי שלומו של מר שדה ולאנשים פרטים אשר ביקשו להשתקע באזור ולגדל את משפחתם ולא ידעו למה נכנסו.
להלן תיאור של שטחי חוות שדה בר ובתי המגורים:
- האזור המסומן בצהוב – מוגדר בטאבו עבור משפחתונים ומגורים לאנשי הצות. אזור זה נחלק לשנים: החלק המזרחי מצד ימין של הכביש מורכב מ 9 יחידות דיור ובינהם ביתו של יוסי שדה (מוקף בכחול). בתים אלו הוקמו על ידי יוסי שדה והעמותה בשנת 2008 על ידי קבלן חיצוני. היתרי הבניה הוצאו לבתים אלו על סמך הטאבו של משפחתונים לנערים והעמותה שילמה למועצה עבור ההיתרים ובעלי הבתים החזירו לעמותה את הכסף. בפועל המבנים יועדו מלכתחילה לאנשים פרטיים חברים של יוסי שדה. להלן תיאור 9 הבתים בחלק זה:
בית מספר אחד : נתרם על ידי קרן קיימת לישראל עבור מגורים לנערים. הכסף עבר לעמותה והעמותה שילמה לקבלן 170 אלף שקל סך הכל. לאחר שהבית נבנה יוסי קנה את הבית מהעמותה בסכום זה על ידי כך שהעביר לעמותה כסף מחשבונו הפרטי.
בית מספר שתיים : שייך אף הוא ליוסי שדה.
שאר הבתים: כאמור בתים אלו נקנו על ידי חברים קרובים של יוסי שדה, חברים אלו העבירו את הכסף ישירות לידי הקבלן. כל אחד מהם שילם 170 אלף שקל בלבד עבור הבית. הסכום אכן נראה נמוך מאוד אולם זה מה ששולם. יש לציין כי הקונים לא נדרשו לשלם בנוסף על תשתיות או על הקרקע- העמותה היא זאת שקיבלה מימון ממשרד השיכון על פיתוח תשתיות לבתים והיא זאת ששילמה על כך.
חלק מאותם חברים שקנו את הבתים מכרו אותם בסכומים שבין 800 למליון וחצי אלף שקל. מבחינה חוקית הבתים שיכים לעמותה אולם בקומבינה יצירתית הם מוגדרים כמוחרגים משטח החכירה של החווה בכך שאיש צוות קנה את זה – והעמותה הוציאה מסמך להסתדרות הציונית שהיא מוותרת על חזקתה במגרש הספציפי של כל בית.
על מנת ליצור מסגרת חוקית לעניין יוסי הקים אגודה שיתופית המאגדת את כל בעלי הבתים ומינה את עצמו לראש האגודה ובכך הבטיח את שליטתו גם בחלק הזה. (עוד על האגודה השיתופית אשר כפופה לעמותה ניתן לקרוא בהמשך).
2. החלק בתמונה המוקף בשחור הינו החלק הבעיתי ביותר ובוודאי יגרום נזק רב למפעל ההתנחלויות במידה ויערך תחקיר פשוט על ההתנהלות בו. אלו 12 יחידות דיור חדשות שאוכלסו לאחרונה ונמכרו בכ900 אלף שח ליחידה, בתב"ע המקורי השטח היה מיועד למגורי משפחתונים עבור נוער בסיכון.
במידה והחטיבה להתיישבות והמועצה תמשיך לשתף פעולה עם מעשי הנבלה, מידע זה עשוי להגיע חלילה לעמותות השמאל ואחר כך לבית המשפט, כל זה זה צפוי ליצור נזק אדיר למפעל ההתיישבות ולחשוף את הדברים הלא טובים שקורים בחטיבה להתיישבות. מה שעלול בסופו של דבר להצר את צעדיהם של החטיבה להתישבות בפיתוח ההתיישבות ביו"ש.
3. כל האזור שלא מוקף בצהוב הוא אזור העמותה: האזור הסגול אלו מתחמי תיירות ועסקים פרטיים שבעבר שימשו כמקור תעסוקה לנערים וכיום כולם משלמים שכירות חודשית לעמותה. ביניהם: מפעל לייצור גלילי גפת, מתחם לאילוף כלבים, דיר צאן, מחלבה ומסעדה, פינת חי, חוות סוסים, מעון-גן ילדים.
4. האזור הירוק: אזור קראוונים המושכרים לכל המעוניין ומכניסים למר שדה\לעמותה כ 25 אלף ש"ח בחודש, באותו מתחם מצוי גם מבנה חדר אוכל בנוי ומספר קרוונים המשמשים למסגרת חינוכית המתחלפת מידי שנה ואשר משלמת שכירות של כ 12/15 אלף ש"ח בחודש.